Achat d'immobilier en Inde... Attention !

A Udaipur, le prix d'une ancienne haveli a triplé en un an

Sophie, Française installée à Pondichéry, a été dépossédée de sa maison du jour au lendemain. Elle ne savait pas qu'il existait au Tamil Nadu un droit ancestral et familial sur les terrains. Steve, Américain, a acheté sa propriété de Goa alors qu'il n'avait qu'un visa tourisme et non un permis de résident. Conformément à la loi, il s'est fait mettre à la rue. "Légalement, un étranger peut acheter une maison en Inde seulement s'il crée une société, sinon il ne peut que louer", explique Manu Piru, expert comptable à Udaipur. Il reste toujours la possibilité d'acheter en commun avec une personne de nationalité indienne. Ou encore, comme c'est souvent le cas, de négocier illégalement avec les propriétaires ou les nombreux brokers (agents immobilier) improvisés. A ses risques et périls. Mais l'aventure indienne ne s'arrête pas là.  Si vous réussissez à dépasser ces difficultés juridiques, vous allez ensuite devoir faire face à l'incroyable montée des prix.

Dans la région de Pondichéry, le prix des terrains a simplement triplé depuis 18 mois. "Une surface qui coûtait 50 000 Euros il y a un an se vend aujourd'hui entre 200 000 et 250 000 euros !", témoigne Basile, un Français habitant à Auroville. La situation est semblable dans l'Etat de Goa. Le prix des maisons a doublé depuis un an et les Indiens sont bien sûr les premiers à en souffrir. "Les étrangers mettent le prix même si ce sont des sommes faramineuses. Par conséquent, c'est devenu impossible pour une famille indienne de classe moyenne d'acheter une maison dans la région", déplore Sitaram, propriétaire d'un hôtel à Vagator. Face à cette situation, l'Etat goanais est en passe d'interdire la vente de terrains aux étrangers, y compris aux Indiens hors Goa.

Plus au nord, dans la très touristique ville d'Udaipur, le prix des terrains a en moyenne triplé depuis un an. "Ce qui pourrait freiner cette croissance folle, c'est l'éventuel assèchement du lac qui fait le charme de la ville ! C'est dramatique, mais nous en arrivons presque à  espérer ce genre de chose !", explique un père de famille habitant de la ville. Sans compter l'ouverture dans quelques mois de l'aéroport international d'Udaipur qui va apporter une nouvelle plus-value à la ville.

L'explication principale de cette inflation reste évidemment le boom économique indien. Avec une croissance qui frôle les  9%, les ménages s'enrichissent et la demande de logement explose. A l'étranger, l'Inde a le vent en poupe. Les investisseurs sont de plus en plus attirés par ce pays et confiants pour y faire des placements. La flambée des prix est enfin favorisée par l'absence de réglementation : s'il existe bien un prix plancher, aucune autorité ne surveille ni ne fixe de prix plafond dans l'immobilier. Cette situation transforme les biens immobiliers en biens spéculatifs très juteux.